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指望广州房价跌20%?不可能!未来半年是买房的最佳时机

发布日期:2016-01-12 14:02      来源:大埔地产网 浏览次数:69

摘要:指望广州房价跌20%?不可能!未来半年是买房的最佳时机

  近期,去踩盘,发现增城不少楼盘有降价,尽管幅度不是很大,但好歹每平也降了两三百。还有南沙的越秀滨海新城全线85折优惠,将会持续整个11月……

  不仅是外围区域,中心区也有楼盘开始降价。海珠某楼盘,原来售价5万多,现在4万多也可以拿下来了,一下子优惠好几千。广钢的楼盘,最低4.2万/㎡也能买到!

  销售极力推荐,现在是年底,开发商要冲业绩,现在买房是最优惠的时候了!到了明年,就不一定有这样的优惠了!

  看了不少楼盘后真实感受,现在买房是真的很优惠。而且,楼市并没有大家认为的那么淡,虽然门庭如市的场面已经很少见。但是,即使是工作日,售楼部也是有不少客户来看房的。

  那么,现在到底该不该买房?

  可以说:如果你是自住,不管是首套还是改善,未来半年都是绝佳的买房时机!

  为什么?


  01

  楼市不会大起大落

  房价会跌回两年前?或者一下暴跌一两万?

    可以明确地告诉你:这是不可能的!

  中央已经反复表态,要保持楼市“稳定”,不允许大起大落。中央信心、决心都很足!

  大家都知道,决定市场起伏的因素,无非是3个:供给、需求、预期。

  我们具体到广州,分别来说说这三个因素。

  首先是供应,分别是新房和二手房的供应。

  新房的供应,主要是和土地供应有关。

  这一两个月来,关注“广州买楼”的小伙伴相信也发现了,政府一边卖地一边挂地,三天两头就会有土地挂牌或者成交,也是非常热闹。

  据房王君统计,仅11月,广州就成功出让11宗住宅/商住用地,黄埔、增城和南沙这三个区土地出让最多。这几个区也是目前楼市成交比较活跃的区域。

  到下个月,广州还有20多宗住宅/商住用地推出,其中包含有白云、金融城、番禺等区域的靓地出让。

  数据显示,截至11月16日,广州共计成功出让64宗地块(不含工业地),总成交面积达291万平,同比增加22%,成交总价达664亿元。而12月出让的土地,总起拍价已经超400亿!如果全部顺利出让的话,今年广州土地出让将超千亿。

  按照目前广州土地供应的步伐,未来一两年广州新房货量必将很充足。

  而二手房方面,通过“限售”政策能决定二手房的供应。目前广州的政策是满2年可转让,这并不会对二手房供应方面有太大影响。

  其次是需求。

  对于需求的调控,大家也很熟悉了,就是限购。

  目前广州的政策是,外地人在增城从化限购一套,限购区需满5年社保或纳税证明才可购一套。而本地人在限购区最多也只能买2套。

  只要广州限购政策还在,楼市大起大落的可能性就小。

  另外,是市场预期。

  二手房价格一般都是看新房价格,新房价格又是看楼王的价格。这是影响市场预期的关键因素。

  另外,政府对限购、限贷、限价等政策的调整,是影响市场预期的另一关键因素。

  比如,上个月中旬,增城、花都、南沙传将取消限价政策。而广州住建委官方发布回应称:严禁双合同!

  至此,广州重返单合同时代,购房者买房首付压力骤减,入市门槛降低。这也刺激了购房者的入市预期。


  02

  为什么最好在房价下跌的时候买房?

  买涨不买跌,一直是楼市不成文的“恶习”。

  在房价的起伏曲线上,或在房价下跌时买房的才是最聪明的人。

  图片来源:明源地产研究院

  刚需买房无非4种可能:买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。


  买房4种情况

  ❶买在房价顶端。

  已经不可能了,因为房价已经微跌了。

  ❷买在房价谷底。

     难度很大,不是一般人能做到的。

  广州楼市不会大起大落,指望跌去20%、30%,可能性几乎没有。在你等待地过程中,楼市可能又悄悄上行了。

  ❸买在房价上涨半山腰。

  在上涨时买二手房风险很大,业主毁约率很高,2015年那一波上涨,造成很多业主反悔,有的官司直到今天还没完。

  买一手房完全是卖房市场,挑选范围很有限,有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

  ❹买在房价下跌半山腰。

  从收益来看,和买在房价上涨半山腰其实是一样的。但是因为时间点不一样:买二手房有充分议价空间,也不用担心业主反悔,可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠,挑到最好的户型。

  结合到自己切身利益,大家就能感受到这里边说的买房时机了。


  03

    未来半年是买房的最佳时机

  年底房企为完成销售业绩,最常见的办法就是:打折促销,以量换价。

  在刚刚过去的“双11”,有不少的开发商都推出了打折促销优惠活动,一些活动还继续延续下来,如我们一开始就说到的南沙越秀滨海新城,11月打85折!!

  今年还剩下一个多月,在剩下的这个月里,开发商的优惠力度只会只增不减。

  另外,春节前后淡季也是一个捡漏时机。

  很多人年底工作繁忙,会把看房买房事宜推迟到年后,无形中减少需求竞争,为春节前目买房的客户制造良机,竞争对手少,可选择房源余地多。

  每年一到11月银行的贷款额度就会收紧,等到12月基本没贷款额度,而1月份起银行贷款额度宽松,贷款便捷、回款速度快,也容易与房企洽谈一个好的价格和付款方式。

  而目前,广州的房贷利率已经慢慢松动。目前广州大部分银行的首套房贷利率基本上浮10-15%,仅房王君统计的17家银行里,就有13家在此区间中,占了76.5%!

  这对刚需来说,无疑是个出手的好时机!


关键字:广州房价跌20%


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