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东莞这个镇有点怪,旧房多人抢,新房没人要

发布日期:2016-01-12 13:58      来源:大埔地产网 浏览次数:77

摘要:被称为“小香港”的东莞市樟木头镇,一度成为港人置业集聚地,樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个,高峰时期这里居住的香港人高达15万人。不过,最近几年来,东莞其他区域楼市得到快速发展,樟木头镇却出现“怪现象”:二手房过户量多年“销冠”,一手房价上涨较缓。

  被称为“小香港”的东莞市樟木头镇,一度成为港人置业集聚地,樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个,高峰时期这里居住的香港人高达15万人。不过,最近几年来,东莞其他区域楼市得到快速发展,樟木头镇却出现“怪现象”:二手房过户量多年“销冠”,一手房价上涨较缓。

  去年樟木头新房仅成交1108套,在东莞排名倒数

  乐有家研究中心数据统计显示,樟木头镇一手住宅供应量不高,导致樟木头镇新房成交量一般,2015年高峰时期网签3582套,然而2017年仅网签1108套,在东莞33镇街中排名20,可谓低迷。不过,受到深圳客进入东莞影响,5年时间内樟木头一手住宅价格上涨94%。但是从整个东南临深片区,樟木头镇的价格还是“洼地”般的存在,目前价格与近几年房地产市场才开始发展的清溪镇相差无几。

  在价格方面,乐有家研究中心统计了2018年1-10月樟木头镇一手住宅网签量价,樟木头镇一手住宅网签量不高,月均不足百套。一手住宅整体稳定,维持在16000元/㎡左右。

  年过户量超8000套,二手房常年夺冠

  不过,樟木头镇二手房成交在东莞绝对是不可忽视的存在,乐有家研究中心数据显示,樟木头镇常年稳居“销冠”宝座,2016年和2017年过户量都稳定在8000套以上。

  樟木头镇二手房成交好,主要仰仗3方面因素:一是樟木头镇开发较早,有比较多的二手房源;二是樟木头镇地理位置优越,距离深圳仅38公里,成为众多深圳乃至香港客的选择;三是二手房价格“公道”,目前均价仅1.47万元/㎡。

  樟木头镇每月二手房过户量还是相当高,除过年的2月和略低迷的6月外,基本都在500套以上。乐有家研究中心数据显示,樟木头镇二手房与新房大概有1000元/㎡的价格差,不过樟木头镇开发早满五唯一房源多,税费相对不高,这也使得樟木头二手房受到“三价合一”政策影响小,成交量比较高。

  租房需少,3年租房价格仅上涨2%

  樟木头二手房价格相对较低,成交好,是否适合投资买房?答案却是否定的。

  樟木头镇房租比较稳定,乐有家研究中心数据显示,3年时间,租金仅上涨1.66元/㎡。樟木头镇近3年每年租金均低于东莞整体租金,在租房方面,樟木头镇竞争力一般,主要也是与镇区工业少,租房需求低有关。

  樟木头镇热门成交小区推荐

    研究中心统计,樟木头镇热门成交小区分别为中惠香樟绿洲、樟木头御景花园和中惠香樟半岛。

  三个小区共有特点:①小区大,三个小区占地面积都在50万㎡左右,可选择性多;②小区环境不错,户型好,入住率高,居家氛围浓厚,另外小区所属地段、周边配套都很不错③价格不高,最高的是中惠香樟半岛,仅1.66万元/㎡,性价比相对较高。


  


关键字:旧房多人抢,新房没人要


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