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交了定金不想买房了能退吗?

发布日期:2016-01-12 11:13      来源:大埔地产网 浏览次数:65

摘要: 以现在的购房流程来看,大家在选购房屋的时候,如果看中了某套房屋,都是要先交一笔购房定金的,交了购房定金之后还需要等几天才会办理购房手续,不过有的朋友在交了定金之后就产生了不想买房的想法了,交的定金还能退吗?

  以现在的购房流程来看,大家在选购房屋的时候,如果看中了某套房屋,都是要先交一笔购房定金的,交了购房定金之后还需要等几天才会办理购房手续,不过有的朋友在交了定金之后就产生了不想买房的想法了,交的定金还能退吗?


  交了定金不想买房了能退吗?别再随意交定金

  交了定金不想买房了能退吗

  一般交定金的时候,双方都是又签订定金协议的,定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  由此可以得出,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

  哪些情况下可以退还购房定金

  1、由于开发商的问题

  根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。


  2、由于不可抗力因素

  根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,比如,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。

  不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。

  交定金是要注意什么

  如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。

  买房私下交易,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。

  在我们的日常生活中,经常会将定金和订金混淆,各位在缴纳前一定要先搞清楚这两者的区别,购房定金是否退还主要还是看当事人双方签订的定金协议,所以双方在签定金协议的时候一定要仔细查看里面的内容。


关键字:交了定金不想买房了能退吗


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